São Paulo – A Caixa disponibiliza a partir desta sexta-feira (21), uma nova linha de financiamento imobiliário, com juros fixos. A modalidade cobrará taxas a partir de 8% ao ano. As condições são válidas para imóveis residenciais novos e usados, com quota de financiamento de até 80%.
A linha é mais uma opção oferecida aos clientes, que continuam tendo acesso à linha de financiamento tradicional (indexada à Taxa Referencial – TR) e à linha indexada ao IPCA, lançada pela Caixa em agosto.
Para ajudar o mutuário escolher a linha mais adequada, Marcelo Prata, diretor da Resale e especialista em crédito imobiliário, realizou uma simulação comparando as condições de cada linha.
A simulação considerou um financiamento feito por um homem de 40 anos para um imóvel de 500 mil reais. O valor do financiado foi de 400 mil reais, ou seja, 80% do valor do bem, por um prazo de 30 anos. Também considerou taxas cobradas pelo banco para clientes sem relacionamento prévio com a instituição financeira. Para quem já é cliente Caixa, os juros podem ser menores.
Veja o resultado abaixo:
| Financiamento indexado ao IPCA | Financiamento indexado à TR (tradicional) | Nova linha com juros fixos | |
| Taxa de Juros Efetiva (ao ano) | 4,95% | 8,50% | 9,75% |
| CET (ao ano) | 5,98% | 9,48% | 10,72% |
| Valor da 1ª Parcela | R$ 2.882,41 | R$ 3.997,31 | R$ 4.381,91 |
| Valor Total do Financiamento | R$ 761.077,40 | R$ 962.316,90 | R$ 1.031.737,27 |
| Indexador | IPCA | TR | não tem |
Ao comparar as linhas, contudo, é necessário fazer algumas ponderações. Não é possível comparar a nova linha e indexada à TR com a linha atrelada ao IPCA levando em consideração que não temos como estimar a inflação pelos próximos 30 anos. Então, a linha foi comparada ao financiamento indexado à TR.
A partir dos resultados é possível observar que a linha com juros fixos é mais cara. Na comparação com o financiamento tradicional, o mutuário paga mais 69,4 mil reais na linha de juros fixos do que na linha tradicional. Ou seja, 7,21% a mais. Além disso, pagará uma parcela maior: pagará 384 reais a mais por mês, valor 9,62% maior do que o da linha indexada à TR.
Contudo, Prata conclui que o financiamento com juros fixos pode ser uma boa opção, já que o cliente tem a segurança de que taxa não vai oscilar pelos próximos 30 anos e a diferença do valor total do financiamento em relação ao tradicional, indexado à TR, é relativamente baixo, somente 7,21%.
“Ou seja, o financiamento indexado pela TR, que hoje está zerada, somente será a melhor opção se esse indexador não ultrapassar a marca de 7,21% pelos próximos 30 anos. Como não é possível prever o futuro, olhamos para o passado. Para comparar, a TR dos últimos 10 anos foi de 8,35%”.
Este artigo foi publicado primeiro no site https://https://exame.abril.com.br/
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